Việc vay vốn ngân hàng khi giao dịch mua bán nhà đất hiện nay là điều hết sức bình thường, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ quy trình này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích rõ những bước cần chuẩn bị khi mua vay mua nhà đất thế chấp sổ đỏ.
Việc chuẩn bị hồ sơ vay ngân hàng là việc không hề dễ dàng với những khách hàng lần đầu đi vay, hoặc thậm chí kể cả những khách hàng đã từng đi vay thế chấp nhà đất nhiều lần.
Hôm Nay, Ngân hàng cung cấp các bước vay tiền ngân hàng thế chấp giấy tờ nhà đất mà bạn nên biết.
⇒ Quy trình vay thế chấp sổ đỏ từ A-Z chưa từng Ngân Hàng nào tiết lộ với bạn
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Các bạn chuẩn bị một bộ giấy tờ hoàn chỉnh như sau:
- Hồ sơ pháp lý: CMND, hộ khẩu, kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhân
- Hồ sơ tài sản bảo đảm: nhà, đất, xe
- Hồ sơ chứng minh năng lực tài chính: tài sản hiện có và thu nhập hiện tại
- Hồ sơ chứng minh mục đích, phương án vay tiền…
Bước 2: Liên hệ Ngân Hàng
Bạn mang bộ hồ sơ mà Ngân hàng đã tư vấn ở trên và liên hệ gặp ngân hàng.
Nhân viên tín dụng sẽ xử lý hồ sơ vay vốn cho bạn.
- Cán bộ tín dụng sẽ kiểm tra giấy tờ nhà đất của bạn.
- Kiểm tra Pháp lý nhà đất
- Kiểm tra nhân thân, chứng minh nhân dân, hộ khẩu,…
- Kiểm tra lịch sử nợ xấu của khách hàng vay
Nếu đạt yêu cầu thì cán bộ tín dụng sẽ trình lên cấp trên và sẽ sắp xếp cho Khách Hàng Vay gặp Trưởng Phòng giao dịch để thẩm định cho vay
Bước 3: Ngân Hàng Thẩm định cho vay
Khi bạn đưa cho Ngân Hàng 1 bộ hồ sơ Photo xong.
- Thì bộ phận xử lý hồ sơ sẽ đi cùng với 1 hoặc 2 người nữa đi xuống nhà bạn thẩm định Nhà Cửa,
- Xuống công ty, cơ sở kinh doanh để thẩm định Nguồn Thu
Nếu đạt yêu cầu thì Ngân hàng sẽ tiến hành định giá tài sản bạn dự định thế chấp: sổ đỏ, xe hơi,..
Ngân hàng có thể sẽ tự định giá (không tốn phí) hoặc cũng có Ngân Hàng liên kết với công ty định giá để đi định giá tài sản của bạn.
Rồi sau đó ra biên bản định giá để cán bộ tín dụng dựa vào biên bản đó để đánh giá cho Khách Hàng vay vốn.
Một số Ngân Hàng có thể sẽ thu phí định giá trước nhé: Thường sẽ từ 300.000 VNĐ cho đến 3.000.000 VNĐ. Có biên lai thu tiền rõ ràng
Để được minh bạch trong việc thu tiền của bộ phận định giá.
- Khách hàng hãy nên xin số tài khoản của Ngân Hàng để chuyển vào công ty định giá.
⇒ Như vậy sẽ có bằng chứng và đảm bảo bạn sẽ không bị một số kẻ giả danh ngân hàng đi thu phí tiền định giá Khách Hàng.
Bước 4: Đồng ý cho vay
Sau quá trình thẩm định, định giá, kiểm tra nợ xấu CIC
Phía ngân hàng cảm thấy hồ sơ hợp lệ, phương án vay rõ ràng, nguồn thu nhập chứng minh đủ trả nợ được cho ngân hàng.
Thì Ngân hàng sẽ đẩy hồ sơ của bạn xuống bộ phận hỗ trợ để soạn hồ sơ vay vốn cho bạn.
Thời gian soạn hồ sơ sẽ mất khoảng 1 đến 2 ngày. Tùy theo lượng hồ sơ nhiều hay ít.
Bước 5: Hẹn công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo
Trường hợp này sẽ phát sinh 2 vấn đề, đó là:
- Khách Hàng Lần Đầu Đi Vay
- Và Khách Hàng Đang Vay Bên Ngân Hàng Khác
Sau khi bộ phận hỗ trợ soạn hồ sơ xong thì Ngân Hàng sẽ liên hệ Khách hàng để hẹn lịch đi công chứng
Trường hợp Khách Hàng vay lần đầu
Khách hàng nên chuẩn bị 2 bộ hồ sơ pho to và kèm theo những giấy tờ bản gốc.
- Sổ hồng và những giấy tờ liên quan sổ hồng
- Nhân thân có bao gồm: CMND, Hộ Khẩu, Tình trạng hôn nhân, ….
Thừa hơn thiếu nhé, chứ đi ra Phòng công chứng rồi mà thiếu giấy tờ mà chạy về nhà lấy là mất hết thời gian của Khách Hàng
Khách hàng nên hỏi Nhân Viên ngân hàng nên mang theo những giấy tờ cần thiết gì nhé.
Chi phí công chứng: Tùy theo số tiền vay, sẽ mất khoảng 0.1% trên số tiền vay.
Trường hợp khách hàng đang vay bên ngân hàng khác thì:
Khách hàng lấy sổ đỏ ra và đi xóa giải chấp tại phòng công chứng lần trước đã Thế Chấp với Ngân Hàng
Sau khi xóa giải chấp xong, thì Khách hàng sẽ đi xóa giao dịch đảm bảo tại Chi Nhánh VPĐKĐĐ Quận/Huyện.
Hoặc có thể bên Ngân Hàng mới tự đi xóa thế chấp giúp Khách Hàng.
Sau khi công chứng xong,
Thì bộ phận tác nghiệp của Ngân Hàng sẽ mang giấy tờ nhà đất của Khách hàng đi nộp tại
⇒ Chi Nhánh Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai tại Quận/huyện nơi mà Tài sản mình vay.
Bên Văn Phòng Chi Nhánh ĐK Đất Đai sẽ hẹn:
- Để lấy kết quả thường là từ 1-3 Ngày làm việc.
- Không tính thứ 7, CN, Ngày Lễ.
Bước 6: Khách Hàng nhận tiền
Khi nhân viên ngân hàng lấy tài sản của khách hàng về thì Ngân Hàng sẽ tiến hành thủ tục giải ngân cho Khách Hàng.
Thời gian giải ngân sẽ mất khoảng 3 tiếng đồng hồ.
Bước 7: Tài sản ai giữ
Để nhận được tiền của Ngân Hàng thì Ngân Hàng sẽ niêm phong và giữ những giấy tờ bản gốc của bạn như:
- Giấy chứng nhận nhà đất: sổ đỏ, sổ hồng, cavet xe
Giấy tờ khác (Có thể có):
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ, quyết định thay đổi số nhà
- Cam kết tài sản riêng, hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng,…
Ngân hàng sẽ đưa cho bạn một biên bản là Ngân Hàng sẽ giữ những gì của bạn, và có dấu đỏ của Ngân Hàng.
(-Tổng Hợp-)
