Sau mỗi giao dịch nhà đất thành công thì câu chuyện hoàn thành thủ tục giấy tờ pháp lý cho khách hàng là bước mà mỗi môi giới bất động sản cần phải nắm rõ để thực một cách nhanh chóng và chính xác theo thời gian cam kết với khách hàng. Bài viết dưới đây sẽ trình bày sơ lược về quy trình thủ tục đăng bộ nhà đất để mọi người cùng tham khảo.
Bước 1: Xác nhận vị trí đất
Ngay sau khi hoàn tất việc công chứng Hợp đồng mua bán tại Phòng công chứng, môi giới cần thực hiện việc xin xác nhận vị trí nhà đất và nộp thuế đất phi nông nghiệp tại Ủy bân nhân dân Phường, Xã nơi có đất cho khách hàng.
Hồ sơ cơ bản gồm các loại giấy tờ sau:
Khai phi nông nghiệp hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (trong trường hợp chưa nộp thuế phi nông nghiệp hàng năm)
- Chứng minh nhân dân của bên mua và bán;
- Bản photo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ);
- Hợp đồng mua bán
- Giấy ủy quyền
Nộp vào phòng thuế phi nông nghiệp rồi đóng thuế, lấy biên lai.
Qua phòng đô thị phường nộp hồ sơ như trên và biên lai pho to nộp vào để xác đinhh vị trí, phường đi kiểm tra lại tài sản mua bán thời gian 3 ngày trả kết quả. Có nhiều quận sẽ làm 2 thủ tục trên 1 lần không mất thời gian khách hàng, phụ thuộc từng quận.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng kí đất đai
Sau khi nhận kết quả Xác nhận vị trí nêu trên. Quý khách hoàn thiện hồ sơ và nộp vào Chi nhánh VPĐKĐĐ quận. Các loại giấy tờ cần nộp như sau:
- Tờ khai lệ phí trước bạ;
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
- Bản chính + Bản sao y Sổ Hồng;
- Bản sao tờ lệ phí trước bạ;
- Hợp đồng mua bán (bản chính + bản sao y).
- Giấy xác nhận vị trí nhà đất (bản chính)
- Biên lai đóng thuế đất phi nông nghiệp năm mới nhất (bản photo)
- Bản sao y CMND (trường hợp chưa có mã số thuế cá nhân)
- Đơn xin đăng bộ sang tên.
- Giấy ủy quyền
- Thời hạn trả giải quyết: 15 ngày
Bước 3. Nhận thông báo đóng thuế
Sau khi nhận được thông báo thuế, người nộp hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính tại Chi nhánh Kho bạc nhà nước. Và sau đó, nộp lại Bản chính Biên lai đóng tiền thuế tại Chi nhánh VPĐKĐĐ quận.
Bước 4: Nhận kết quả đăng bộ
Sau khi nộp lại Biên lai đống thuế. Quý khách sẽ được nhận kết quả đăng bộ sang tên là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay vào ngày hôm sau.
HOTLINE
0918 79 70 68
