Quy trình sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

16/10/2018 16:0

Việc mua bán nhà đất là chuyện trước sau gì đời người cũng phải trải qua, vì vậy cần có những kiến thức về nhà đất sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối về sau.

CÂU HỎI BẠN ĐỌC: Tôi có mảnh đất có sổ đỏ tính từ mép đường vào hết đất tổng cộng dài 27m. Khi làm nhà, quản lý đô thị xuống đo đạc đúng theo sổ đỏ. Trên giấy phép xây dựng có ghi chỉ giới xây dựng lùi vào 7,5m và tôi có làm đúng theo quy định.
Gia đình tôi có mảnh đất ở quê do ông nội đứng tên nhưng trước khi mất ông không để lại di chúc. Hiện còn bà nội và 5 cô bác đều là con gái đều đồng ý sang tên sổ đỏ cho bố tôi.

Luật sư cho hỏi cần có hồ sơ thủ tục và chi phí như thể nào để sang tên sổ đỏ cho bố tôi. Xin cảm ơn.

quy-trinh-sang-ten-so-do-khi-nhan-thua-ke

LUẬT SƯ GIẢI ĐÁP:
Do ông của bạn mất mà không để lại di chúc nên di sản của ông bạn sẽ được chia thừa kế theo pháp luật. Khi các người thuộc hàng thừa kế thứ nhất là bà nội và các cô, bác đều đồng ý sang tên sổ đỏ cho bố bạn thì bà nội và các cô, bác đến văn phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho tài sản cho bố bạn. Sau đó bố bạn đến ủy ban nhân dân huyện nơi có nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ như sau:

- Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

3. Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

5. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

6. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

* Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày

Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

* Thuế chuyển dịch gồm:

– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %

– Thuế trước bạ: 0,5 %

- Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

2. Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

4. Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc)

5. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

* Thời hạn sang tên: 15 ngày

* Lệ phí sang tên gồm:

– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;

– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Ai chưa nắm rõ mình tư vấn cho nhé! Đối với tài sản duy nhất thì thuế TNCN và thuế trước bạ mình không tốn chi phí. 

HOTLINE
0918 79 70 68

liên hệ tư vấn nguyendo.net

 

Bài viết liên quan

Các hình thức đầu tư cá nhân liên quan đến bất động sản

Đầu tư bất động sản là một trong những kênh khá phổ biến trong thời điểm hiện...

Đâu là những văn bản pháp lý chính của dự án căn hộ hình thành trong tương lai?

Đâu là các văn bản pháp lý chính của dự án bất động sản hình thành trong tương...

Cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản để định giá bất động sản

Việc định giá bất động sản là nhà phố không chỉ dựa trên sự tổng hợp giá...

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng

Bài viết trình bày cơ bản các bước về quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có...

Quy trình cho vay thế chấp sổ đỏ từ A-Z

Việc vay vốn ngân hàng khi giao dịch mua bán nhà đất hiện nay là điều hết sức...

5 điều cần biết để tránh rủi ro khi đầu tư nhà đất

Lợi dụng thị trường bất động sản sốt giá trong các năm gần đây, các “cò”...

Mua nhà đất lần đầu - Quy trình cơ bản

Quy trình mua bán nhà đất đòi hỏi phải được thực hiện một cách thận trọng....

CÁCH XỬ LÝ SỔ ĐỎ KHÔNG ĐÚNG VỊ TRÍ, SAI LỆCH VỀ DIỆN TÍCH, RANH GIỚI SO VỚI THỰC TẾ

CÂU HỎI Tôi có 04 thửa đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền...

Hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp gồm những gì?

Để có thể sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp thành công, bạn cần chuẩn bị đầy...

Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở năm 2021

Nhiều người dân mong muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng chưa...

Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất

Tôi làm mất sổ đỏ, hiện muốn được cấp lại sổ đỏ và đồng thời sang tên...

Pháp lý dự án hình thành trong tương lai

Khi mua bán đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì một trong...

Khi nào đất sở hữu 50 năm và lâu dài, quy trình chuyển đổi mục đích sang đất ở

Trong thời gian gần đây, nhiều khách hàng mua BĐS tại các dự án đang hoang mang, lo...

Điều kiện và thủ tục để phân lô bán nền đất (phân lô bán nền đất liền kề)

Bài viết chia sẻ một số kiến thức cơ bản về việc phân lô bán nền cho quý khách...

Không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

Việc mua bán nhà đất là chuyện trước sau gì đời người cũng phải trải qua, vì...

Quy trình sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Việc mua bán nhà đất là chuyện trước sau gì đời người cũng phải trải qua, vì...

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Tôi có mua một mảnh đất hơn 3.000m2 nhưng thuộc diện đất vườn. Giờ tôi muốn...

Thủ tục đăng bộ nhà đất

Sau mỗi giao dịch nhà đất thành công thì câu chuyện hoàn thành thủ tục giấy tờ...

Share this Post :