Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng

26/01/2019 18:0

Bài viết trình bày cơ bản các bước về quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng để quý khách hàng nắm. Từ đó sẽ có những kiến thức cơ bản để áp dụng trong cuộc sống thực tế.

Trường hợp 1: Đối với trường hợp đổi tên hợp đồng cọc

H sơ khách hàng cn chun b khi đi tên:

  • Hợp đồng đặt cọc đã ký với chủ đầu tư: bản gốc
  • Phiếu thu tiền đã nộp cho Chủ đầu tư: bản gốc
  • Đơn đề nghị chuyển tên: nhận tại Chủ đầu tư.
  • Chứng minh nhân dân của bên mua, bên bán: photo.

Khách hàng liên h ti văn phòng ca Ch đu tư đ np h sơ yêu cu chuyn tên hp đng đt cc.

B phn tiếp nhn h sơ tiếp nhn chuyn h sơ cho phòng kế toán thc hin th tc thu chi bù tr cho khách hàng chuyn nhượng và khách hàng nhn chuyn nhượng.

Phí chuyn tên hp đng đt cc là: 0,5% giá tr hp đng (tính giá đã bao gm VAT) (phí này tùy CĐT quy định)

Trường hợp 2: Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán căn hộ

Bước 1: H sơ khách hàng cn chun b np ti b phn tiếp nhn h sơ ca Ch Đu Tư

  • Đơn đề nghị chuyển tên: nhận tại Chủ đầu tư
  • Hợp đồng mua bán căn hộ: bản photo
  • Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: bản photo
  • Giấy giải chấp căn hộ của ngân hàng: trong trường hợp căn hộ đã vay ngân hàng

Ch đu tư làm giy xác nhn chuyn nhượng theo đ ngh chuyn nhượng ca khách hàng khi khách hàng đã np đúng theo tiến đ thanh toán hp đng mua bán căn h đã ký vi ch đu tư: thi gian tr h sơ: 3 -5  ngày làm vic k t ngày nhn đ h sơ.

H sơ tr cho khách: Giy xác nhn chuyn nhượng + Hóa đơn giá tr gia tăng s tin thc tế khách đã np.

Bước 2: Khách hàng ký kết "văn bn chuyn nhượng hp đng mua bán căn h" ti phòng công chng: H sơ gm: Giy xác nhn chuyn nhượng + Hóa đơn giá tr gia tăng s tin thc tế khách đã np + Hp đng mua bán căn h : bn chính + Các giấy tờ tùy thân của 2 bên như cmnd, hộ khẩu, độc thân, đăng kí kết hôn bản chính để đối chiếu.

Bước 3: Khách hàng chuyn nhượng np h sơ thuế thu nhp cá nhân ti Chi cc thuế  => đóng thuế thu nhp cá nhân.

Hồ sơ chuẩn bị khai thuế gồm:

  • Giấy ủy quyền bản gốc: 1 bản
  • Tờ khai thuế TNCN: 1 bản 
  • Hóa đơn đóng tiền sao y, nếu không thì dùng bản photo nhưng phải kèm bản chính cho bên thuế đối chiếu
  • Văn bản chuyển nhượng mua bán ( bản gốc)
  • Hợp đồng mua bán sao y từ CĐT
  • CMND của bên bán: Mỗi người 01 bản sao y
  • Xác nhận cho chuyển nhượng của CĐT bản gốc

Bước 4: Khách hàng np h sơ li cho Ch đu tư:

  • Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đã ký tại phòng công chứng: 3 bản chính
  • Thông báo đóng thuế thu nhập cá nhân và biên lai đóng thuế thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng: bản chính.

Bước 5: Ch đu tư làm giy xác nhn chm dt giao dch vi bên chuyn nhượng và bt đu giao dch vi bên nhn chuyn nhượng theo hp đng mua bán đã ký: tr h sơ cho khách hàng t 3 - 5 ngày làm vic.

Chuyn nhượng hp đng mua bán Ch đu tư không thu phí.

Trường hợp 3: Đối với trường hợp căn hộ đã có sổ hồng

Công chứng mua bán như nhà phố bình thường.

HOTLINE

0918 79 70 68

liên hệ tư vấn nguyendo.net

Bài viết liên quan

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng

Bài viết trình bày cơ bản các bước về quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có...

5 điều cần biết để tránh rủi ro khi đầu tư nhà đất

Lợi dụng thị trường bất động sản sốt giá, từ đầu năm 2018, các “cò” đất...

Cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản để định giá bất động sản

Việc định giá bất động sản là nhà phố không chỉ dựa trên sự tổng hợp giá...

Điều kiện và thủ tục để phân lô bán nền đất (phân lô bán nền đất liền kề)

Bài viết chia sẻ một số kiến thức cơ bản về việc phân lô bán nền cho quý khách...

Quy trình cho vay thế chấp sổ đỏ từ A-Z

Việc vay vốn ngân hàng khi giao dịch mua bán nhà đất hiện nay là điều hết sức...

Không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

Việc mua bán nhà đất là chuyện trước sau gì đời người cũng phải trải qua, vì...

Quy trình sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Việc mua bán nhà đất là chuyện trước sau gì đời người cũng phải trải qua, vì...

Mua nhà đất lần đầu - Quy trình cơ bản

Quy trình mua bán nhà đất đòi hỏi phải được thực hiện một cách thận trọng....

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Tôi có mua một mảnh đất hơn 3.000m2 nhưng thuộc diện đất vườn. Giờ tôi muốn...

Thủ tục đăng bộ nhà đất

Sau mỗi giao dịch nhà đất thành công thì câu chuyện hoàn thành thủ tục giấy tờ...

Share this Post :


Tài liệu