Bài viết trình bày cơ bản các bước về quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng để quý khách hàng nắm. Từ đó sẽ có những kiến thức cơ bản để áp dụng trong cuộc sống thực tế.
Trường hợp 1: Đối với trường hợp đổi tên hợp đồng cọc
Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị khi đổi tên:
- Hợp đồng đặt cọc đã ký với chủ đầu tư: bản gốc
- Phiếu thu tiền đã nộp cho Chủ đầu tư: bản gốc
- Đơn đề nghị chuyển tên: nhận tại Chủ đầu tư.
- Chứng minh nhân dân của bên mua, bên bán: photo.
Khách hàng liên hệ tại văn phòng của Chủ đầu tư để nộp hồ sơ yêu cầu chuyển tên hợp đồng đặt cọc.
Bộ phận tiếp nhận hồ sơ tiếp nhận chuyển hồ sơ cho phòng kế toán thực hiện thủ tục thu chi bù trừ cho khách hàng chuyển nhượng và khách hàng nhận chuyển nhượng.
Phí chuyển tên hợp đồng đặt cọc là: phí này tùy CĐT quy định
Trường hợp 2: Đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán căn hộ
Bước 1: Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị nộp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Chủ Đầu Tư
- Đơn đề nghị chuyển tên: nhận tại Chủ đầu tư
- Hợp đồng mua bán căn hộ: bản photo
- Chứng minh nhân dân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng: bản photo
- Giấy giải chấp căn hộ của ngân hàng: trong trường hợp căn hộ đã vay ngân hàng
Chủ đầu tư làm giấy xác nhận chuyển nhượng theo đề nghị chuyển nhượng của khách hàng khi khách hàng đã nộp đúng theo tiến độ thanh toán hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư: thời gian trả hồ sơ: 3 -5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Hồ sơ trả cho khách: Giấy xác nhận chuyển nhượng + Hóa đơn giá trị gia tăng số tiền thực tế khách đã nộp.
Bước 2: Khách hàng ký kết "văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ" tại phòng công chứng: Hồ sơ gồm: Giấy xác nhận chuyển nhượng + Hóa đơn giá trị gia tăng số tiền thực tế khách đã nộp + Hợp đồng mua bán căn hộ : bản chính + Các giấy tờ tùy thân của 2 bên như cmnd, hộ khẩu, độc thân hoặc đăng kí kết hôn bản chính để đối chiếu.
Bước 3: Khách hàng chuyển nhượng nộp hồ sơ thuế thu nhập cá nhân tại Chi cục thuế => đóng thuế thu nhập cá nhân.
Hồ sơ chuẩn bị khai thuế gồm:
- Giấy ủy quyền bản gốc: 1 bản
- Tờ khai thuế TNCN: 1 bản
- Hóa đơn đóng tiền sao y, nếu không thì dùng bản photo nhưng phải kèm bản chính cho bên thuế đối chiếu
- Văn bản chuyển nhượng mua bán ( bản gốc)
- Hợp đồng mua bán sao y từ CĐT
- CMND của bên bán: Mỗi người 01 bản sao y
- Xác nhận cho chuyển nhượng của CĐT bản gốc
Bước 4: Khách hàng nộp hồ sơ lại cho Chủ đầu tư:
- Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ đã ký tại phòng công chứng: 3 bản chính
- Thông báo đóng thuế thu nhập cá nhân và biên lai đóng thuế thu nhập cá nhân của bên chuyển nhượng: bản chính.
Bước 5: Chủ đầu tư làm giấy xác nhận chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng và bắt đầu giao dịch với bên nhận chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán đã ký: trả hồ sơ cho khách hàng từ 3 - 5 ngày làm việc.
Chuyển nhượng hợp đồng mua bán Chủ đầu tư không thu phí
Trường hợp 3: Đối với trường hợp căn hộ đã có sổ hồng
Công chứng mua bán như nhà phố bình thường.
HOTLINE
0918 79 70 68