CÁCH XỬ LÝ SỔ ĐỎ KHÔNG ĐÚNG VỊ TRÍ, SAI LỆCH VỀ DIỆN TÍCH, RANH GIỚI SO VỚI THỰC TẾ

19/03/2021 11:0

CÂU HỎI Tôi có 04 thửa đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích hơn 70.000m2. Tôi đã thế chấp toàn bộ tài sản này để vay vốn tại ngân hàng. Do tôi phải thi hành án nên Chi cục thi hành án xác minh thực địa đối với 04 thửa đất của tôi nêu trên. Kết quả xác minh của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A cho thấy: quyền sử dụng đất của tôi được cấp không đúng vị trí, sai lệch về diện tích, ranh giới. Do đó, Chi cục Thi hành án dân sự huyện chưa thể kê biên, xử lý để thi hành án. Việc thi hành án kéo dài đã phát sinh các khoản lãi do chậm trả ngân hàng và chậm thi hành án. Hỏi: Tôi muốn biết theo quy định thì cơ quan nào có trách nhiệm điều chỉnh theo hiện trạng thực tế cho tôi? Sai phạm của cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp thiếu đất cho tôi thì tôi có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

CÂU HỎI

Tôi có 04 thửa đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích hơn 70.000m2. Tôi đã thế chấp toàn bộ tài sản này để vay vốn tại ngân hàng. Do tôi phải thi hành án nên Chi cục thi hành án xác minh thực địa đối với 04 thửa đất của tôi nêu trên. Kết quả xác minh của Chi cục Thi hành án dân sự huyện A cho thấy: quyền sử dụng đất của tôi được cấp không đúng vị trí, sai lệch về diện tích, ranh giới. Do đó, Chi cục Thi hành án dân sự huyện chưa thể kê biên, xử lý để thi hành án. Việc thi hành án kéo dài đã phát sinh các khoản lãi do chậm trả ngân hàng và chậm thi hành án.

Hỏi: Tôi muốn biết theo quy định thì cơ quan nào có trách nhiệm điều chỉnh theo hiện trạng thực tế cho tôi? Sai phạm của cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp thiếu đất cho tôi thì tôi có được yêu cầu bồi thường thiệt hại không?

TRẢ LỜI CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO

Trường hợp bạn hỏi chúng tôi không có hồ sơ thi hành án; không rõ nội dung vụ việc nên chúng tôi trả lời bạn như sau:

Về việc tổ chức thi hành án:

Khoản 17 Điều 1 của Luật số 64/2014/QH13 sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thi hành án dân sự quy định Chấp hành viên khi xác minh điều kiện thi hành án, phải xác minh cụ thể tài sản; đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, sử dụng hoặc đăng ký giao dịch bảo đảm thì còn phải xác minh tại cơ quan có chức năng đăng ký tài sản, giao dịch đó; yêu cầu cơ quan chuyên môn hoặc mời, thuê chuyên gia để làm rõ các nội dung cần xác minh trong trường hợp cần thiết.

Theo kết quả xác minh của Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự huyện A thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn được cấp không đúng vị trí, sai lệch về diện tích, ranh giới so với thực tế. Trường hợp này, Chấp hành viên có quyền yêu cầu cơ quan chuyên môn (Phòng Tài nguyên và môi trường, UBND xã nơi có bạn có tài sản) làm rõ diện tích đất cấp trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với hiện trạng thực tế.

Về thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp:

Theo quy định tại điểm d khoản 2 và khoản 3 Điều 106 Luật đất đai 2013 quy định Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp:

“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai”.

Theo quy định tại Điều 105 Luật đất đai 2013 thì UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân. Do đó, UBND cấp huyện nơi có tài sản của bạn sẽ quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho bạn sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp hoặc có văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Về việc bồi thường Nhà nước:

Theo quy định tại Điều 6 Luật trách nhiệm bồi thường của nhà nước thì căn cứ xác định trách nhiệm bồi thường của nhà nước phải có các căn cứ sau: 1. Có văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi của người thi hành công vụ là trái pháp luật; 2. Có thiệt hại thực tế do hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ gây ra đối với người bị thiệt hại.

Do đó, trường hợp của bạn việc bồi thường Nhà nước chỉ được thực hiện khi vó văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi của người có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là trái pháp luật. Đồng thời, phải có thiệt hại thực tế do hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ gây ra đối với bạn.

Nguồn: Cổng thông tin điện tử Bộ Tư pháp

Bài viết liên quan

Các hình thức đầu tư cá nhân liên quan đến bất động sản

Đầu tư bất động sản là một trong những kênh khá phổ biến trong thời điểm hiện...

Thủ tục đăng bộ nhà đất

Sau mỗi giao dịch nhà đất thành công thì câu chuyện hoàn thành thủ tục giấy tờ...

Quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có sổ hồng

Bài viết trình bày cơ bản các bước về quy trình chuyển nhượng căn hộ chưa có...

Mua nhà đất lần đầu - Quy trình cơ bản

Quy trình mua bán nhà đất đòi hỏi phải được thực hiện một cách thận trọng....

CÁCH XỬ LÝ SỔ ĐỎ KHÔNG ĐÚNG VỊ TRÍ, SAI LỆCH VỀ DIỆN TÍCH, RANH GIỚI SO VỚI THỰC TẾ

CÂU HỎI Tôi có 04 thửa đất đã được UBND huyện cấp Giấy chứng nhận quyền...

Hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp gồm những gì?

Để có thể sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp thành công, bạn cần chuẩn bị đầy...

Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở năm 2021

Nhiều người dân mong muốn chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng chưa...

Đâu là những văn bản pháp lý chính của dự án căn hộ hình thành trong tương lai?

Đâu là các văn bản pháp lý chính của dự án bất động sản hình thành trong tương...

Pháp lý dự án hình thành trong tương lai

Khi mua bán đầu tư dự án bất động sản hình thành trong tương lai thì một trong...

Khi nào đất sở hữu 50 năm và lâu dài, quy trình chuyển đổi mục đích sang đất ở

Trong thời gian gần đây, nhiều khách hàng mua BĐS tại các dự án đang hoang mang, lo...

Điều kiện và thủ tục để phân lô bán nền đất (phân lô bán nền đất liền kề)

Bài viết chia sẻ một số kiến thức cơ bản về việc phân lô bán nền cho quý khách...

Quy trình sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế

Việc mua bán nhà đất là chuyện trước sau gì đời người cũng phải trải qua, vì...

Cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản để định giá bất động sản

Việc định giá bất động sản là nhà phố không chỉ dựa trên sự tổng hợp giá...

Thủ tục cấp lại sổ đỏ khi bị mất

Tôi làm mất sổ đỏ, hiện muốn được cấp lại sổ đỏ và đồng thời sang tên...

Quy trình cho vay thế chấp sổ đỏ từ A-Z

Việc vay vốn ngân hàng khi giao dịch mua bán nhà đất hiện nay là điều hết sức...

5 điều cần biết để tránh rủi ro khi đầu tư nhà đất

Lợi dụng thị trường bất động sản sốt giá trong các năm gần đây, các “cò”...

Không có sổ đỏ có được bồi thường khi bị thu hồi đất?

Việc mua bán nhà đất là chuyện trước sau gì đời người cũng phải trải qua, vì...

Thủ tục chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư

Tôi có mua một mảnh đất hơn 3.000m2 nhưng thuộc diện đất vườn. Giờ tôi muốn...

Share this Post :