Việc định giá bất động sản là nhà phố không chỉ dựa trên sự tổng hợp giá của các bất động sản lân cận, vị trí bất động sản, mà cũng một phần cũng dựa trên kết cấu xây dựng và thiết kế cũng như vật tư của căn nhà đó ở cấp độ nào. Bài viết dưới đây sẽ giúp quý độc giả thêm kiến thức và kinh nghiệm trong việc định giá bất động sản.
Chi phí để xây hoàn chỉnh một ngôi nhà là bao nhiêu? Chắc hẳn đây là câu hỏi nan giải đối với không ít người đang có ý định xây mái ấm cho gia đình mình cũng như đối với nhưng chuyên gia đầu tư bất động sản thì kiến thức này cần phải nắm rõ. Để ước lượng được khoản chi phí xây nhà, bạn chỉ cần nắm một số công thức tính khá đơn giản nhưng độ chính xác tương đối chuẩn, hãy cùng tham khảo qua bài viết dưới đây.
1. Cách tính diện tích
- Hầm: sâu 1-1.3m tính 150%, 1.3-1.7m tính 170%, 1.7-2m tính 200%, trên 2m tính 250%
- Tầng 1 (trệt): 100%
- Lầu : 100% /lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên
- Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái bằng và 70% nếu mái ngói
- Sân: 50%
2. Cách tính chi phí móng
- Móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
- Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
- Móng cọc (ép tải): [350.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 40.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
- Móng cọc (khoan nhồi): [600.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông
a. Đơn giá phần thô: 3.500.000 đồng /m2. (Áp dung DT sàn trên 350m2, dưới 350m2 thì 3.700.000đ)
b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện
- Vật tư trung bình: 5.200.000 đồng
- Vật tư trung bình khá: 5.600.000 đồng
- Vật tư khá: 6.000.000 đồng
- Vật tư tốt: 6.500.000 đồng
Chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào khu vực cũng như thời điểm xây nhà
Một số ví dụ để hiểu rõ hơn về công thức tính chi phí xây nhà nêu trên
Ví dụ 1: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 4 x 15m, móng băng một phương, mái bê tông và dùng vật tư khá thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
- 1 trệt = 4 × 15 = 60m2
- 2 lầu = 4 x 15 x 2 = 120m2
- Mái tôn = 4 x 15 x 50% = 18m2
- Tổng diện tích là: 198m2
2. Chi phí
a. Móng băng một phương: 4 x 15 x 50% x 3.700.000 = 111.000.000 đồng.
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 198 x 6.000.000 = 1.188.000.000 đồng.
Ví dụ 2: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 3 lầu trên nền 5 x 10m, sân 5 x 3m, móng cọc (ép tải) với số lượng 15 tim, chiều dài cọc 9m, mái bê tông cốt thép và dùng vật tư trung bình khá thì giá sẽ như sau:
1. Tính diện tích
- 1 trệt = 5×10 = 50 m2
- 3 lầu = 5x10x3 = 150 m2
- Sân = 5×3 = 15 m2
- Mái bê tông cốt thép = 5x10x50% = 25m2
- Tổng diện tích là: 240 m2
2. Chi phí
a. Móng cọc (ép tải): [350.000 x 15 x 9] + 40.000.000 +[0.2 x (50 + 15) x 3.700.000] = 135.350.000 đồng .
b. Chi phí xây thô và hoàn thiện: 240 x 5.600.000 = 1.344.000.000 đồng.
Lưu ý: Đơn giá nêu trên được tính ở khu vực TP.HCM và phụ thuộc vào từng thời điểm, ở những tỉnh thành khác giá vật tư sẽ khác nhau, có dễ di chuyển hay không. Sau khi đã ước tính được chi phí xây nhà rồi, chắc chắn bạn sẽ chủ động được phương án có nên xây đầu tư hay không.
HOTLINE
0918 79 70 68
